Lage

Das Objekt liegt an der Breitenfurterstraße, die eine Hauptverkehrsader des 23. Wiener Bezirks ist und den 23. Bezirk, sowie das südliche und westliche Hinterland von Niederösterreich, mit dem Zentrum von Wien verbindet.

Die Breitenfurterstraße hat sich durch diese verkehrstechnische Dominanz in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Standort für Bürobauten, Supermärkte und zahlreiche Handelsbetriebe entwickelt, die von der Frequenz profitieren.

Das Objekt befindet sich am Rand des Gewerbegebiets und eines ausgedehnten Wohnsiedlungsgebiets.

Verkehrsanbindung

Das Objekt liegt zentral (~ 1.500m bis 3.000 m) zwischen den Verkehrsknoten Altmannsdorfer Ast (A23 Südost Tangente, A2 Südautobahn) und Brunn am Gebirge (A21 Allander Autobahn zur A1Westautobahn, S1 Wiener Außenring Schnellstraße).

In etwa 50 m Entfernung vom Hauseingang befinden sich Autobusstationen der Linie 62A die sowohl zur U-Bahnstation A6 und zur Schnellbahn führen.

Darüber hinaus sind vor dem Objekt ausreichende, öffentliche Parkflächen vorhanden.

In der Umgebung des Objekts befinden zahlreiche Supermärkte und Fachmärkte (Billa, Merkur, Hofer, Bipa, Penny, u.w.), die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens umfangreich abdecken.

Darüber hinaus liegt das Einkaufsparadies SCS nur wenige Fahrminuten entfernt, wo alle verbleibenden Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt werden.

Das gastronomische Angebot in der Region umfasst alle Bereiche von Haubenlokalen, bis zu urigen Heurigen und bietet für jeden Geschmack das Richtige.

Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, vom Kindergarten über die Volksschule, Gymnasium, Handelsschule, u.v.m., die sich in näherer Umgebung befinden.

Bequem zu Fuß zu erreichen (~ 200 m vom Objekt entfernt) befindet sich der Liesing Bach mit Wanderwegen. Weitere Erholungsgebiete (z.B. Maurer Wald) oder Heurigenzentren (z.B. Perchtoldsdorf) sind innerhalb kürzester Zeit (sowohl öffentlich als auch individuell) zu erreichen.

Ebenso ausgiebig ist das Angebot an Sportmöglichkeiten, vom öffentlichen Schwimmbad über verschiedenste Fitnesseinrichtungen in allen Preisklassen, Tennisplätzen, u.v.m..

Das Objekt wurde in den Jahren 2007 bis 2010 mit massivem Aufwand generalrenoviert und befindet sich am neuesten Stand der Technik.

Bei der Renovierung des Objekts wurde besonderer Wert und Augenmerk auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz und der architektonisch harmonischen Zusammenführung mit den Neubauteilen der Gebäude, gelegt.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch die Fernwärme Wien, wobei jeder Objektteil über eigene Zähler verfügt, die ebenso wie die Stromzähler außerhalb des Objekts verbaut wurden, damit die Ablesung ohne Betretung der Objektteile erfolgen kann.

Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG für das Objekt ist derzeit noch nicht vorhanden. Der Auftraggeber wurde allerdings hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Das gegenständliche Objekt ist gemischt genutzt und besteht aus insgesamt 20 Einheiten, die gem. Nutzwertgutachten vom 19. Jänner 2007 und 9. Juni 2008 parifiziert wurden. Die Nutzwertgutachten und der WET-Vertrag wird bei näherem Interesse gerne nachgereicht.

Zum Verkauf gelangen hiervon die folgenden Einheiten:

Die Einheiten im Objekt werden als Ordination (1), Büro (7), Lager/Werkstatt (2) und Wohnungen (10) genützt.

Die Mieterlöse betragen pro Monat € 9.658,30, bzw. pro Jahr € 115.899,60, exklusive Betriebskosten und MwSt..

Die Objektteile sind mit mehrjährigem Kündigungsverzicht der Mieter, vermietet (Details hierzu, sowie zur Zusammensetzung der Mieterlöse sind unserer Objektbroschüre zu entnehmen).

Die Betriebskosten betragen ca. € 1,04 / m² Nutzfläche (bezogen auf die Nutzflächen von Werkstätten, Büro und Wohnungen) / Monat, zuzüglich MwSt..

Entrichtete Kautionen der Mieter werden dem Käufer übergeben.

Die Mieterstruktur ist geprägt von prosperierenden Firmen, Mietrückstände bestehen nicht.

Mietverträge und Zinslisten werden bei näherem Interesse gerne nachgereicht.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Altbauteil (Backsteingebäude) und einem verbundenen Neubauteil und wurde in den Jahren 2007 bis 2010 grundlegend generalrenoviert.

Der Altbauteil ist eines der wenigen verbliebenen Backsteingebäude, das um die Jahrhundertwende des vergangenen Jahrhunderts als Möbelfabrik errichtet und dementsprechend massiv ausgeführt wurde.

In den 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts erfolgte ein Zubau zum Altbau, der im EG und 1. Stock als Lager, und im 2. Stock als Büro genutzt wurde. Auch hier ist die besonders massive Bauausführung zu erwähnen, die sich z.B. in hohen Deckenbelastungen im 1. Stock und trennwandfreien Geschoßen manifestiert.

Altbau – Backsteingebäude:

Bei der Renovierung des Backsteingebäudes wurde besonderer Wert auf die strikte Erhaltung der Fassaden und des Erscheinungsbildes gelegt, während im Inneren Neubaustandard hergestellt wurde.

Zur Erhaltung des Erscheinungsbildes wurden alte Bestandspläne ausgehoben, nach denen die Optik der neuen Kunststoff-Fenster mit Schallschutzverglasung angepasst wurde. Die Kunststoff-Fenster wurden überwiegend in 4-flügeliger Ausführung mit profilierten Quer- und Längszierelementen ausgeführt.

Ebenfalls dem Originalzustand entsprechend, wurden sämtliche Stiegenhaus und Wohnungseingangstüren erneuert und als Einzelanfertigungen von einem Tischlerbetrieb in Holz, mit schmiedeeisernen Applikationen und Isolierglasfüllungen, in Sicherheitsausführung mit Mehrfachverriegelung, hergestellt. Auch die zur Gänze erneuerten Innentüren im Haus sind etwas Besonderes. Aufgrund der altbautypischen Raumhöhen, wurden überwiegend massive Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,50 m, mit verdeckten Beschlägen und – wo passend – mit Glasfüllungen, individuell für das Objekt in Tischlerqualität hergestellt und verbaut.

Im gesamten Objekt wurden alle Wohnungen, Ordination und Büros, mit abgesenkten Rigips Zwischendecken mit Isolierung, sowie Parkettböden in Buche und Granit in Sanitärräumen, ausgestattet.

Sämtliche Leitungen wurden erneuert und befinden sich am letzten Stand der Technik. Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine neue errichtete Gas-Heizanlage, die von der Fernwärme Wien betrieben und getrennt nach Heizungs- und Warmwasserkosten (eigene Zähler für jede Top.), direkt mit den Parteien verrechnet wird. Im Zuge des Heizungseinbaus wurden alle Kamine im Haus mit Edelstahlzügen ausgestattet. Sobald eine Fernwärmeleitung in der Breitenfurterstraße verlegt wird, wird diese durch die Fernwärme Wien an das bestehende Heizverteilersystem im Haus angebunden.

Jede Top. verfügt über ein großzügiges, ebenfalls neu errichtetes Kellerabteil im trockenen Kellergeschoß des Altbaus, der sowohl vom Altbau als auch vom Neubau aus zugänglich ist.

Der Innenhof der Liegenschaft wurde als großzügiger und repräsentativer Garten, mit Wegen, Gartenbänken, stilgerechter Beleuchtung und einem repräsentativen Standbrunnen, ausgebaut.

Büros, Ordination und Wohnungen sind durchmischt auf beiden Etagen und 2 Stiegenhäusern. Einzelne Tops. haben direkten Zugang zur Straße und/oder dem Garten im Innenhof. Alle Objekte sind mit Gegensprechanlage und Zentralschließanlage ausgestattet.

Neubautrakt:

Die gartenseitige Fassade des Neubautrakts wurde durch die Herstellung einer Klinkerfassade architektonisch dem Altbau angenähert, wodurch ein Gesamterscheinungsbild entstand, das die unterschiedlichen Bauepochen der Objektteile nicht kaschiert sondern vielmehr einen fließenden Übergang bildet.

Im 2. Stock des Neubautrakts wurden 3 luxuriöse Penthaus Wohnungen mit großzügigen und uneinsehbaren Innenterrassen errichtet. In der darunter befindlichen Etage (1. Stock) befinden sich moderne Büros und im EG der Liegenschaft zwei große Lager – Werkstätten.

Auch im Neubau wurde die gesamte Haustechnik erneuert und dieselben Schallschutzfenster (an der Front zum Altbau mit Zierprofilen) wie im Altbau verbaut. In den Büros sind die Böden mit Parkett und die Sanitärräume mit Granit belegt. Alle Räume sind mit abgehängten und isolierten Akustikdecken ausgestattet.

Sanitärräume und Besprechungsräume sind mit üppig dimensionierten Be- und Entlüftungsanlagen ausgerüstet, Serverräume mit Anschlussmöglichkeit an die bestehenden Lüftungsanlagen oder zum Einbau einer Klimaanlage. Alle Arbeitsplätze sind vom Serverraum aus mit sternförmig verlegten EDV Kabeln neuester Generation, über Wand- oder Bodenauslässe verbunden.

Desinger Innen- und Außentüren, z.T. mit Glasfüllung, Sicherheitsbeschlägen an den Eingangstüren, runden das repräsentative Flair der Objekte ab.

Der Neubautrakt verfügt über zwei gesonderte Stiegenhäuser, jeweils an der Front zur Breitenfurterstraße und der Parttartgasse.

Im Stiegenhaus mit Front zur Breitenfurterstraße wurde ein rollstuhlgerechter Aufzug in Edelstahlausführung errichtet, der in Verbindung mit dem ebenfalls neu errichteten, gesonderten Rampenzugang, behindertengerechten Zugang ermöglicht. Der großzügige Eingangsbereich und das Stiegenhaus wurden zur Gänze mit Granit und intarsierten Stockwerksbezeichnungen ausgeführt. Sowohl der Eingangsbereich als auch das Stiegenhaus sind durch mehrere Fenster hell und freundlich belichtet und ausgesprochen repräsentativ.

Alle Objekte sind mit Gegensprechanlage und Zentralschließanlage ausgestattet.

Der Garten im Innenhof der Liegenschaft steht auch den Nutzern des Neubautrakts zur Verfügung.

Der Ausblick von allen Büros ist von allen Seiten aus ausgesprochen „grün“. Während die der Breitenfurterstraße zugewandte Front direkt in den Garten der Liegenschaft blickt, liegt die Front zur Parttartgasse an einem begrünten Siedlungsgebiet und die gegenüberliegende Front zu einem unbebauten Grundstück.

Der Altbau schottet den Neubautrakt deutlich gegenüber dem Verkehrslärm auf der Breitenfurterstraße ab.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Anlageobjekts besteht in der durchgeführten Parifizierung der einzelnen Objektteile, die auch eine teilweise Verwertung ermöglicht.

Darüber hinaus verspricht die Entwicklung benachbarter Liegenschaften eine weitere Aufwertung des Standorts; sowohl hinsichtlich der Attraktivität von Wohnungen und Büros im Gebäude, als auch in Bezug auf die Lagerflächen, die künftig als Geschäftsflächen mit deutlicher Renditesteigerung in Frage kommen.

Bei näherem Interesse reichen wir gerne Zinslisten, Mietverträge, Nutzwertgutachten, WE-Vertrag und Gutachten zur Liegenschaftsbewertung nach.