Verkehrsanbindung

Dieser Baugrund bietet aufgrund seiner zentralen Lage die besten Voraussetzungen für Nah- und Fernverkehr, durch die nur 2 Kilometer entfernte Autobahn A2 und der direkten Anbindung zur Bundesstraße B17 (örtliche Bezeichnung Wienerstraße), sowie der Semmering-Schnellstraße S6..

Ein weiter verkehrstechnischer Vorteil der Liegenschaft ist die Nähe zum Bahnhof Neunkirchen, der nur ca. 2 km von der Liegenschaft entfernt ist. Die Verbindung vom Bahnhof zur Liegenschaft und umgekehrt, ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Aufgrund der geringen Entfernung können Mitarbeiter die Distanz auch fußläufig bewältigen.

Die Anbindung des Baugrunds ist durch breite öffentliche Zufahrtstraßen auch für große LKW Züge bestens gegeben.

Aufgrund der in den letzten Jahren stark ausgebauten Infrastruktur in und um Neunkirchen, ist jegliche Möglichkeit der Nahversorgung gegeben. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe aus den verschiedensten Branchen gewähren darüber hinaus, kurzfristige Beschaffungsmöglichkeiten, von Baustoffen bis hin zu technischen Ersatzteilen.

Die Liegenschaft ist weitgehend unbebaut, lediglich ein kleineres Servicegebäude ist vorhanden. Das Grundstück ist auf 3 Seiten umzäunt, auf einer Seite ist die Abgrenzung zum Nachbargrundstück durch einen Zaun herzustellen.

Die Verbauungsmöglichkeit ist bis 3 m zu den Nachbargrundstücken vollflächig gegeben.

Das Grundstück ist eben und nahezu quadratisch angelegt, woraus sich beste Planungsmöglichkeiten ohne unnötige Nutzflächenverluste ergeben.

Durch die Lage des Grundstücks im Industriegebiet (Widmung Bauland – Industriegebiet) ohne angrenzende Wohngebiete, ist kein Konfliktpotential für Industrie- oder Gewerbebetriebe zu erwarten.

Die Bodenbeschaffenheit ist ein verdichteter Schotterboden, auf dem bereits bisher LKW und Baumaschinen verkehren.

Der Baugrund ist sowohl mit Wasser- als auch Kanalanschluss ausgestattet.

Strom steht im Ausmaß von 80 KW zur Verfügung die bereits freigeschaltet sind, im Bedarfsfall ist eine Erweiterung im Rahmen der bestehenden Freischaltung möglich.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit weitere Flächen zu mieten, bis zu einem Gesamtausmaß von maximal ca. 29.251 m².